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2021东莞城市更新之 项目拆迁统筹策划及相关政策与风险 规避

上传时间:2021-04-20 16:10:22
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广东 - 深圳

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■ 课程背景

拆迁工作是城市更新工作重中之中,也是难度较大的一环,始终贯穿于整个城市更新全流程。从前期的基础数据摸查,到过程中拆补方案的组织编制、宣传、表决,再到后期拆迁安置补偿的签约、房屋的移交以及拆除,每一个环节的进度都直接影响到整个城市更新项目的顺利推进。因此,城市更新市场日渐成熟的今天,面对监管日渐严厉细致的政策环境,面对法律意识、政策意识日渐增强的拆迁权利人,开发商做好拆迁的组织、策划,确保顺利推进正是“兵家必争之地”。

拆迁工作的进度直接影响到项目后续开发时序,若拆迁工作推进缓慢,会导致项目整体改造周期延长,融资成本超出预期,对二级开发经济收益会有直接的负面影响;拆补方案的补偿标准直接影响项目改造总成本认定,关系到项目投入总成本以及项目未来的可售货值。

本次课程将贯穿城市更新的过去未来,重点讲解东莞城市更新拆迁补偿规划工作的核心要点问题,并结合项目实操案例提供项目实施落地的具体操作思路及合理建议。

■ 课程收益

1、知识体系:剖析东莞城市发展的社会背景与政策背景,解读城市更新相关政策法规,为城市更新拆迁补偿搭建基础知识体系;

2、拆迁补偿:学习东莞城市更新项目拆迁补偿安置流程,分享东莞市拆迁补偿案例;系统学习东莞城市更新新政,掌握东莞城市更新规划体系与发展趋势,把握城市更新单元划定的重点。

■ 邀请对象

1、项目业主:社区股份公司全体成员、项目业主全体成员;

2、开发企业:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;

3、金融机构:董事长、总裁、副总裁、总经理、副总经理及中高管;

4、相关机构:房地产行业相关研究与咨询顾问专业机构的高级管理人员;

5、高端圈层:准备进军城市更新领域的企业家、投资人。

■ 课程大纲

一部分东莞土地规划管理制度及拆迁补偿原则与实施策略   

一、东莞城市发展趋势研判

二、东莞土地管理制度解析

三、东莞规划管理制度解析

1、控制性详细规划

2、城市更新规划管控体系

四、东莞城市更新的产生及发展

1、城市更新制度的产生

2、城市更新制度的完善

3、城市更新制度的新发展

五、东莞城市更新基本制度详解

1、现行城市更新政策体系

2、城市更新模式解读

3、城市更新实施流程

六、东莞、深圳拆迁补偿政策对比分析

七、东莞拆迁补偿原则及实施策略

1、各类搬迁行为的比较

2、拆迁补偿的时机——东莞

3、拆迁补偿的时机——深圳

4、收购逾期的措施

5、拆迁补偿方案的制定原则

6、拆迁补偿的主体

八、东莞拆迁补偿签约方案制定策略

九、东莞拆迁补偿特点及发展趋势研判

1、城市更新拆迁补偿安置实施现状与问题

2、城市更新拆迁补偿安置制度趋势

十、东莞拆迁项目全程法律风险梳理

   

深入了解东莞城市更新未来发展趋势,土地、规划管理制度及拆迁补偿签约方案制定策略与全过程法律风险梳理。

 

第二部分东莞拆迁项目鼎层设计策略及全流程实施落地路径 

一、拆迁项目鼎层设计策略

1、项目拆迁统筹策划基本原则

2、项目合作方式选择策略

3、如何选择较佳合作方案

二、拆迁项目前期摸底调查流程

1、调查方式

2、调查内容

3、调查结果

三、拆迁项目查账测绘流程及注意事项

1、测绘流程

2、常见问题

四、拆迁项目权属确认实施策略

1、权属确认目的

2、莞深土地管理“二元制”结构对比

3、确权规则

4、物权概念及案例分析

5、常见确权类型

五、拆迁补偿协议签署详解

1、签约流程

2、标准制定

3、协议谈判

4、拆补方案设计案例解析

5、拆迁补偿安置协议文本类型/文件体系

6、协议内容

7、协议核心条款

8、协议签署中的法律风险

六、物业拆迁实施流程及风险规避

1、物业移交

2、物业清租

3、物业拆除

七、“钉子户”处理技巧及风险规避策略

1、“钉子户”构成类型

2、城市更新“钉子户”问题的特点

3、解决“钉子户”问题风险的相关建议

4、防范“钉子户”风险的相关建议

5、典型案例解析

熟练掌握东莞拆迁项目鼎层设计策略及全流程实施落地路径,学习“钉子户”处理技巧及风险规避策略。

 

■参会说明

  【主办单位】深圳市睿达房地产顾问有限公司

【培训地点】中国?深圳(酒店具体信息提前5天确认)

【培训时间】2021年5月22日(1天)

【培训费用】¥4800元/人(企业报满5人赠送1个免费名额,费用包

含讲师费、场地费、会议中餐、资料费等,并提供酒店宿代订服务)

 【官方网站】www.ruidadc.com

【总部地址】深圳市福田区彩田路5015号中银大厦B座20楼

 


标签:

项目拆迁统筹

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